Военная ипотека: условия для военнослужащих

Многие граждане просят объяснить: военная ипотека, что это простым языком?

Итак, военная ипотека — это возможность военному получить не ведомственное, а собственное жилье на льготных условиях ипотеки, рассчитанной на долгосрочный период.

А что такое заключение договора жилищного займа по военной ипотеке?

Заключив договор с банком по подписанию рапорта, поданному своему непосредственному начальству, военнослужащий получает документ, по которому и происходит оформление ипотечного займа на недвижимость.

Первый денежный взнос осуществляет Министерство обороны РФ, затем оно же выступает гарантом платежеспособности клиента и выплачивает взносы.

Военнослужащий имеет право на получение ипотечного кредита до 1900 млн. руб. Если по каким-то причинам он собирается получить большую сумму, превышающую установленный лимит сумму он выплачивает самостоятельно.

Особенности военной ипотеки

Как получить военную ипотеку? Практически любой военнослужащий, но в силу разницы поступления на службу, имеет возможность стать участником накопительно-ипотечной системы. Но чтобы иметь право на получение военной ипотеки, сроки службы в рядах российской армии оговариваются не менее трех лет. Важно учесть, что квартирная очередь по военной ипотеке не существует. Участник НИС может самостоятельно выбирать подходящую по условиям ипотеки жилплощадь.

В рамках этой программы, Министерство обороны военная ипотека в виде накопительных взносов перечисляется из бюджета на специальный счет военнослужащего. Ежемесячно производится зачисление государственных средств, которые можно использовать на приобретение жилплощади по истечении 3-х лет службы. Как пользоваться военной ипотекой, т.е. средствами с именного счёта, описано здесь .

Так называемый механизм, как обналичить военную ипотеку. сводится к необходимости иметь выслугу не менее 20-ти календарных лет. После этого участник НИС получает возможность использовать накопленные средства по своему усмотрению.

Военная ипотека на жилье для военных — бюджетные программы по жилью предусмотрены Правительством РФ совместно с Минобороны. Средства с именного счёта могут использоваться не только для оплаты покупки жилья, но и для погашения имеющегося ипотечного кредита, или для оплаты взноса при участии в долевом строительстве. Размер военной ипотеки для каждого будет индивидуальным из-за разного периода выслуги.

Программа военная ипотека на жильё по долевому договору регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Военнослужащие при этом никакими условиями в выборе месторасположения и площади будущей недвижимости не ограничены. Кроме того, программа военная ипотека и служебное жильё. в котором проживает участник НИС — не противоречат друг другу.

Размер ежегодной субсидии, поступающей на оговоренный счет участника программы военной ипотеки определяется соответствующим законом о бюджете и каждый год индексируется с учетом инфляции.

Как рассчитать военную ипотеку

Минимальный возраст заёмщика — 25 лет, но при этом заёмщик должен быть не старше 45 лет. К этому возрасту кредит должен быть уже выплачен. Минимальная сумма кредита по программе — 300 000 рублей. Максимальная сумма военной ипотеки — 2,3 млн. рублей.

Процентная ставка военной ипотеки колеблется от 6, 33% до 10,5% в зависимости от возраста заёмщика, суммы первоначального платежа, вида жилья и застройщика.

Первоначальный взнос от стоимости приобретаемой недвижимости

• 20% — Выплата первичного взноса за жильё на первичном и вторичном рынке недвижимости;
• 30% — При приобретении жилого дома с земельным участком на территории малоэтажной застройки;
• 40% — При приобретении жилого дома с земельным участком вне территории малоэтажной застройки.

Военная ипотека, покупка квартиры. Где можно получить квартиру?

Приобрести жильё по программе «Военная ипотека» можно в любом субъекте Российской Федерации, независимо от того, где военнослужащий проходит воинскую службу.

Где можно оформить военную ипотеку

Военный ипотечный кредит выдают многие российские банки. Согласно данным кредитных экспертов, ипотеку в национальной валюте (рублях) можно оформить под залог приобретаемой недвижимости. При этом ,собственные средства военного практически не привлекаются. В этом случае размер займа, предоставляемого в рамках программы «Военная ипотека », может быть значительно больше, чем ипотека, доступная для него на основании его доходов.

Банковский кредит выдается с условием, что военнослужащий оплатит стартовый взнос 10% от стоимости приобретаемого в ипотеку жилья. Вся эта первоначальная сумма перекрывается за счет его взносов в накопительно-ипотечную систему.

На сегодняшний день кредитная ставка по военной ипотеке в АИЖК находится на уровне 9,75% в год. В качестве одного из банковских условий выступает обязательно страхование приобретаемого заемщиком имущества. Кроме того, у него должен быть полис личного страхования. Еще одним банковским условием является обязательство заемщика выплатить кредит до 45 лет. Единственное исключение из этого «правила» — если заемщик имеет звание полковника или капитана 1 ранга.

Альтернативой Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК ) являются коммерческие банки. Сегодня практически в каждом из них можно оформить военную ипотеку, и как правило, без всяких дополнительных комиссий. Например, в Связь-Банке сумма ипотечного кредита для военных составляет от 400 тысяч до 2 миллионов рублей. При этом срок кредитования может быть до 20 лет. Согласно тарифной политике банка, кредит по военной ипотеке выдается в рублях под 9.5% годовых в первый год и 10.5 % — во все последующие года. От заемщика требуется самостоятельно оплатить только расходы оценочной компании и комплексный страховой полис.

А в Примсоцбанке, к примеру, также можно оформить военную ипотеку, но по более низкой ставке и с меньшим пакетом документов. Кроме того, при досрочном погашении кредита заемщик штрафами не облагается. Так что у каждого банка есть свой «козырь в рукаве», поэтому важно изучить все банковские предложения перед тем, как останавливать свой выбор на конкретном финансовом учреждении.

Как работает военная ипотека: требования к участникам, особенности программы

Помимо возраста и обязательной военной контрактной службы никаких требований к участнику программы не предъявляется. Пенсионный возраст военнослужащих снижен, поэтому на момент окончания выплат участник должен быть не старше 45 лет. Это учитывают банки при расчете сроков кредитования.

Накопительные средства можно использовать двумя способами:

• Через 3 года после начала участия в НИС взять жилищный целевой заем и приобрести жилье. Выплачивать ипотечные взносы действующим военнослужащим будет государство.
• Оставить деньги на счету и использовать их по своему усмотрению после окончания срока договора.

В случае гибели военнослужащего деньги с его накопительного счета наследуют его ближайшие родственники.

Недвижимость, приобретаемая по военной ипотеке, оформляется на военнослужащего и не делится при разводе.

Оформлением кредита занимает Росвоенипотека и банк. Все вопросы относительно того, как погасить военную ипотеку, что такое военная ипотека, как проверить счет, какие документы нужны для военной ипотеки следует адресовать работникам банка. Они обязаны предоставить подробную информацию по этой теме.

При оформлении потребуется паспорт, военный билет, сертификат участника и информация по счету (если счет открыт в этом же банке, сотрудники проверять его самостоятельно). Эти же документы помогут решить вопрос о том, как узнать накопления по военной ипотеке.

Свидетельство, выдаваемое участнику программы, имеет срок действия (полгода). По истечении срока действия свидетельство нужно сдать. После поиска подходящей квартиры запрос на свидетельство возобновляется.

Так как все-таки получить военную ипотеку?

По нашему законодательству военную ипотеку получить могут офицеры, которые поступили на военную службу в добровольном порядке, прапорщики и мичманы по контракту, чья общая продолжительность их военной службы составляет более 3 лет. Сержанты, старшины, солдаты и матросы, которые заключили контракт с началом прохождения ими военной службы не позднее 1 января 2005 года, могут также претендовать на получение военной ипотеки.

Для участия в ипотечной накопительной системе необходимо военному в письменной форме обратиться для включения его в реестр всех участников накопительной ипотечной системы (НИС), которая находится на балансе Управления по реализации жилищных программ Минобороны России.

Заемщик обязан знать перед получением военной ипотеки, что главное условие такой программы – это безотрывная служба в армии до полного погашения всего кредитного займа.

Пакет документов, необходимых для получения военнослужащим ипотечного кредита, должен включать:

• копии (заверенные) и подлинники документов, которые подтверждают личность заемщика;
• военный билет;
• свидетельство о браке;
• свидетельство пенсионного государственного страхования;
• выписку из трудовой книжки;
• справку о присвоении кредитуемому лицу идентификационного номера налогоплательщика;
• свидетельства о рождении детей (если есть);
• документы об образовании.

Различные банки предлагают разные ставки и суммы ипотечного кредита. Например, банк ВТБ предлагает своим клиентам процентную ставку от 8,7 % и максимальную сумму кредита до 2,25 миллионов рублей.

Следует не только знать, как военную ипотеку получить, но и то, что на момент предоставления кредита Вы должны располагать и собственными денежными средствами для их внесения в качестве первоначального взноса в банк при оформлении кредита.