Условия застройки участка под дом.
Строительство дома – это не только начало работ, а сложный процесс, который начинается с момента выбора подходящего участка. Большинство наиболее важных решений принимаются задолго до того, как будет запущена в использование первая лопата. Инвестор должен найти землю, выбрать дизайн и технологию строительства, а также способ отопления, тип вентиляции и многое другое. Для обывателя такая стройка – это несколько лет кропотливой работы – экономия, отсутствие свободного времени, надзор за рабочими и т. д., и мало кто может реально позволить доверить его другому человеку. Для большинства людей это самые большие расходы в жизни, так что будьте к этому очень хорошо готовы. Благодаря разработке подробного плана действий расходы, стресс и различные осложнения сводятся к минимуму.
Прежде чем выбрать проект своей мечты, стоит узнать, какой дом можно построить на данном участке. Если на данную территорию распространяется местный план территориального развития, достаточно прочитать его, чтобы узнать, что можно и что нельзя строить на конкретной территории. Он может определять, какой высоты может быть здание, какой процент площади участка можно застроить и какую часть засадить растительностью, расстояние между домом и улицей, ширину фасада, этажность и т.д. иногда даже форма крыши и ее цвет. Он также может распорядиться о подключении имущества к канализационной системе и т. д. Если, с другой стороны, план для данного места не принят, необходимо получить решение об условиях застройки. В этом случае большое значение имеет близость. Окружающие строения во многом определяют, какой дом можно построить на данном участке.
Геотехнические условия участка
В настоящее время нет обязанности проводить геотехнические испытания грунта перед началом строительства, но все же стоит их сдать. Это сведет к минимуму возможность возможных осложнений. Специалист, проводящий испытания с использованием профессионального оборудования, тщательно проверит, нет ли на участке грунта со слабой несущей способностью или неоднородной структуры. Он также заметит следы глиняных или гравийных карьеров. Кроме того, он также проверит уровень грунтовых вод и определит, до какой степени он может подняться. Благодаря такому исследованию специалист предупредит вас о скрытых под землей ловушках, которые могут значительно увеличить стоимость строительства, а то и вовсе предотвратить его.
Как план зонирования и другие дома в этом районе влияют на возможность строительства?
Как упоминалось ранее, участок может быть включен или не включен в местный план пространственного развития. Если для данной местности принят план, то в нем точно указываются условия, которым должно соответствовать здание (его высота, тип кровли, удаленность от улицы и многие другие). Тогда вам стоит прийти в архитектурную студию для проектирования дома, который будет соответствовать этим требованиям. Можно обратится к специалистам по быстровозводимым домам — https://modernhouse.kz/.
Конечно, это не тот случай, когда все параметры определены с точностью до сантиметра. В плане всегда представлен определенный диапазон отдельных размеров, под которые должен «подходить» выбранный проект.
Размер участка и удаленность объектов от границ соседнего участка
Не существует нормативов, строго регламентирующих площадь участка под строительство дома, однако при планировании расположения постройки не забывайте соблюдать соответствующие расстояния от ее границ. В целом можно предположить, что данный грунт должен соответствовать определенным параметрам:
- в случае стены дома без проемов ее расстояние от границы участка составляет 3 м,
- при наличии в стене окон или дверей расстояние составляет 4 м. При этом бывает так , что каждае поселение определяет непроходимую линию застройки — минимальное расстояние здания от фасада участка. Чаще всего она составляет 5 м, но может быть и чуть меньше или даже вдвое больше.