Как подготовится строительству собственного дома?
Выбор участка под строительство дома
Поиск земельного участка, соответствующего нашим ожиданиям, является чрезвычайно сложной задачей, и решению о покупке выбранного объекта должен предшествовать тщательный анализ с учетом его местоположения, технических и эксплуатационных свойств, а также формального и юридического положения.
Мы можем проводить поиск, используя различные источники информации, например, через риелтеров по недвижимости, онлайн-рекламу или путем проведения исследований в интересующей нас области.
О предложениях по продаже следует также узнать в коммунах, которые иногда устраивают тендеры на участки под застройку. Прежде всего, мы должны определить район, в котором мы хотим поселиться, а также требования к размеру участка , его окружению и ограничениям в стоимости покупки.
Во время начальной квалификации мы должны учитывать следующие факторы, которые можно легко оценить во время «выезда на объект»:
- доступ к собственности с учетом категории ближайшей дороги общего пользования, типа поверхности прямого доступа, ее ширины и направления,
- характер ближайшего окружения, например, соседние объекты и способ их использования,
- конфигурация местности — например, уклон земли, холм или впадина,
- потенциальная опасность затопления, например, близость к реке, ручью,
- визуальная оценка типа почвы (виды растений, произрастающих на участке), или «интервью» с соседями,
- техническая инфраструктура, например, наличие линии электропередач,
- препятствия на участке (дренажные канавы, водопропускные трубы и т.п.).
После предварительных исследований в интересующей нас области и выбора 2-3 потенциальных объектов, отвечающих нашим запросам, мы должны тщательно проверить их в юридических целях.
Проверяем состояние грунта
Участок, изначально отвечающий нашим требованиям и имеющий урегулированную формально-юридическую ситуацию, допускающую застройку, стоит более тщательно проверить с точки зрения состояния воды и почвы.
Такие исследования особенно целесообразны, когда предварительная оценка указывает на то, что участок может быть влажным (например, зарос болотной растительностью) или имеются проблемы с получением воды на участке, а водоснабжение отсутствует .
Выполнение базовых геологических изысканий позволит оценить тип почвенного слоя, уровень воды и грунта, а также несущую способность основания. Такие исследования неинвазивны — достаточно 2-3 скважин при относительно небольших затратах. Благодаря испытаниям грунта, которые в любом случае должны быть проведены до начала строительства, мы сможем решить, например, стоит ли возводить цокольный этаж, а проектировщик выберет оптимальный способ закладки фундамента здания, адаптированный к конкретным условиям.
Участок входит в местный план развития
Покупка земельного участка, расположенного на территории, на которую распространяется план местного территориального развития , гарантирует, что у вас не должно возникнуть проблем с подготовкой документов, необходимых для начала строительства.
Этот план содержит сведения о разрешенном на данном участке типе застройки, требуемой архитектурной форме, размерах зданий и их расположении на участке, а также ряде других договоренностей, которым должен соответствовать проект будущего дома.
Однако разработка плана местного развития не превращает сельскохозяйственный участок автоматически в участок под строительство. В поземельной книге он по-прежнему остается сельскохозяйственным участком (если он был до разработки местного плана развития), и только на него распространяется разрешение на изменение использования сельскохозяйственных и лесных угодий, определяемое в народе как де-сельское хозяйство.
В большинстве случаев план застройки допускает сельскохозяйственные угодья низших классов, превращение которых в участки под застройку происходит несколько автоматически.