Покупка новой квартиры. На что обратить внимание? - Жилищные вопросы

Покупка новой квартиры. На что обратить внимание?

Для многих людей покупка новой квартиры является самым серьезным вложением в жизни. Принимая решение о покупке недвижимости, стоит потратить некоторое время и проявить немного любознательности, чтобы решение было полностью продуманным и, прежде всего, удовлетворительным. Срочный выкуп квартир в Москве и Подмосковье — http://www.respect-realty.ru/.

Расположение новой квартиры

Наряду с ценой, это один из самых важных факторов, которые следует учитывать. Выбор правильного места оказывает существенное влияние на комфорт повседневной жизни. Стоит обратить внимание на то, что находится в непосредственной близости от будущей квартиры мечты. Проверьте наличие общественного транспорта, расстояние до ближайшей остановки, а также количество трамвайных и автобусных маршрутов, которые интересуют больше всего. Дорожная инфраструктура также важна, пропускная способность ближайших улиц и возможность оперативного выезда из дома. Эти элементы существенно влияют на то, сколько времени потребуется, чтобы добраться до работы, университета или до ближайших магазинов. Если вы не любите тратить слишком много времени на дорогу, стоит выбрать место рядом с наиболее важными для нас местами, например, школой, университетом, детским садом, торговыми центрами, пунктами обслуживания и т. д. Также вы должны помнить, что выбор места для новой квартиры, обеспечивающий эффективную коммуникацию, может иметь некоторые неудобства. Проживание рядом с очень оживленной улицей или трамвайной линией, приведет к чрезмерному шуму.

Новая квартира – это не только стены, в которых вы будете жить, но и ближайшее окружение. Проверьте, есть ли поблизости места, которые предоставят пространство для отдыха и досуга в свободное время, т.е. парк, детская площадка, велосипедные дорожки . Также стоит потратить немного времени на проверку, не планируются ли в ближайшем будущем в окрестностях нового места жительства строительство, которое может усложнить жизнь. Согласно закону о застройщике, компания, продающая новые квартиры, обязана представить информационный проспект с подробной информацией о планируемых строительствах в непосредственной близости. Более любознательные могут обратиться к местному плану развития.

Покупка новой квартиры. Что искать?

Надежный  застройщик

Если после многих дней, а может даже месяцев поиска новой квартиры, вы решили ее приобрести, присмотритесь к застройщику, у которого вы собираетесь ее покупать. Закон о застройщиках и фидуциарные счета помогают избежать лишних нервов и потери денег. В настоящее время большая часть инвестиций покрывается вышеупомянутым эскроу-счетом, на который покупатель вносит деньги. Они отправляются разработчику только по мере выполнения работ. В результате депонированные средства находятся под залогом банка-кредитора. Несмотря на такую ​​безопасность, стоит проверить, как долго застройщик работает на рынке, и сколько жилых проектов он уже реализовал. Если у вас есть такая возможность, ознакомьтесь также с отзывами о компании-разработчике.

Стандарт отделки

При обсуждении стандарта отделки следует учитывать, что лица и организации, занимающиеся продажей недвижимости, могут использовать разные термины. Не существует стандартов, по которым можно было бы установить, чем характеризуется это состояние и чем оно отличается от других стандартов отделки.
В квартире стены чаще всего уже оштукатурены, а полы в виде стяжек. В стандарте застройщика также можно рассчитывать на подоконники, межкомнатные и входные двери в квартиру, а также разводку сантехники и электрики. Застройщик обычно также заботится об установке центрального отопления с радиаторами, а также о слаботочных и газовых установках, если газ вообще используется в квартире.

Перед покупкой квартиры рекомендуется убедиться, что вы можете внести какие-либо изменения на этом этапе. Компания, отвечающая за подготовку недвижимости, обычно использует типовые решения, и пока проблема даже не в том, чтобы заменить дверь на ту, которая нам больше нравится, более серьезные изменения могут быть невозможны уже на этапе статуса застройщика. Устраните все сомнения по этому поводу до подписания договора.

Чуть менее популярны, но так же можно встретить, «квартиры под ключ» . На практике это означает, что мы можем переехать в место, где уже покрашены стены, уложены полы и даже установлено дополнительное оборудование. Как и в случае с застройщиком, к таким квартирам не предъявляются юридические требования. Поэтому всегда стоит убедиться, что термин «под ключ» понимается нами так же, как и застройщиком.

Размер квартиры

При покупке новой квартиры стоит учитывать не только свои текущие потребности в жилье, но и планы на будущее, например, увеличение семьи. В предложении застройщиков представлены большие квартиры площадью более 80 м2, стоимость которых за м2 значительно ниже, чем, например, квартир-студий. Разумным выбором представляется квартира, в которой при необходимости мы сможем легко переставить или, возможно, изменить функцию одной комнаты на другую. В настоящее время наиболее популярным выбором являются 2-х, а то и 3-х комнатные квартиры , расположенные на относительно небольшой площади (50-60м2). Такие мы можем легко адаптировать к нашим собственным потребностям. Если мы решимся на такую ​​квартиру, то особое внимание следует уделить планировке отдельных комнат. Проверим, есть ли в комнатах стены без дверей и окон, вдоль которых мы сможем поставить мебель.
Размеры квартиры – это не только ее размеры, но и высота потолков. Помните, что высота влияет на восприятие ее пространственности. Помимо размера самой квартиры, хорошо обратить внимание на размер и наличие дополнительных помещений, таких как детская колясочная,  подвал или кладовка. При этом цена за м2 такой комнаты ниже цены самой квартиры, но ее покупка однозначно повысит комфортность проживания. Не забудем проверить наличие парковочных мест как в гараже, так и на площадке у дома. Покупка парковочного места сэкономит массу времени и нервов, связанных с поиском парковочного места.

Расположение квартиры в доме

Расположение квартиры по отношению к сторонам света является важным фактором, влияющим на соответствующую инсоляцию и количество дневного света, которое будет присутствовать в квартире. И это непременно окажет прямое влияние не только на наш комфорт и самочувствие , но и на сумму счетов, которые придется платить за отопление и освещение. Конечно, лучшим выбором будет квартира с окнами, выходящими на все стороны света, но не всегда есть такой выбор. Именно поэтому стоит заранее определить, что для нас важнее всего.

Расположение квартиры по отношению к сторонам света – не единственный аспект, на который стоит обратить внимание. Не менее важно, на каком этаже находится интересующее нас помещение. Квартиры, расположенные на первом этаже, вызывают особенно много споров. Считается, что их грабят в первую очередь. Проживание на первом этаже не должно быть обременительным, но если вы хотите улучшить его комфорт, хорошо иметь прочные внешние противовзломные жалюзи. У квартир на верхнем этаже тоже есть свои противники. Оказывается, они чаще всего подвергаются затоплению, особенно при наличии неровностей, связанных с обустройством кровли. Многие также отмечают, что отапливать такие квартиры сложнее, чем в других частях дома.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.