Покупка квартиры в ипотеку за 5 шагов.

Шаг 1 — проверка вашей кредитоспособности

Почему стоит начать с проверки своей кредитоспособности, а не с выбора квартиры своей мечты? Чтобы не разочаровываться в том, что найденная идеальная квартира выходит за рамки наших финансовых возможностей. Лучше не тратить время на поиски в темноте и начать с оценки того, какую квартиру мы действительно можем себе позволить.
Для этого можно использовать финансовые калькуляторы на сайтах банков, но лучше всего обратиться к кредитному консультанту лично. Консультант примет во внимание наш доход, форму занятости, количество человек в семье, ежемесячные расходы и кредитную историю.(кредиты наличными или кредитные карты). Так же проверит несколько предложений по ипотечному кредиту от различных банков с кредитным консультантом. На данный момент большинство банков требуют 20% первого взноса, но есть предложения, где достаточно и 10%. При оценке кредитоспособности также важно учитывать, что наше финансовое положение может когда-нибудь улучшиться, но точно так же и ухудшиться. Поэтому важно, чтобы платеж по кредиту, который мы выбираем, не был максимальным, который мы можем себе позволить сейчас. В течение нескольких лет или нескольких десятков лет погашения кредита с нами могут случиться различные случайные ситуации (например, потеря работы или здоровья), что затруднит свободное погашение кредита, и, кроме того, в нашем бюджете всегда должно быть место для сбережения.

Шаг 2 — выбор квартиры

Мы можем искать подходящую квартиру самостоятельно, а можем воспользоваться помощью посредника. Последний вариант стоит рассмотреть, тем более, что множество предложений часто может сбить с толку, а просмотр их всех занимает невероятно много времени. Разумеется, риелтор не работает бесплатно — его вознаграждение часто зависит от стоимости купленной квартиры. Однако хороший специалист может стать для нас неоценимой существенной поддержкой. Для него покупка квартиры – повседневная реальность. Для вас купить квартиру Днепр это зачастую первая (и самая важная!) сделка в вашей жизни.

Независимо от того, покупаем ли мы квартиру с посредником или без, при выборе квартиры стоит руководствоваться несколькими определенными критериями.
Во-первых, расположение, время и возможность добраться до работы, школы и центра города. Лучше съездить в этот район самому и проверить.

Во-вторых, размеры и функциональная планировка квартиры . Даже если нам это нравится сегодня, позволяет ли оно по-другому организовать пространство, когда наши потребности меняются?

В-третьих, давайте подумаем, что обеспечит нам повседневный комфорт использования. Терраса, лифт, подвал, парковочное место – об этих элементах нужно помнить.

Четвертое – правовой статус квартиры и возможные долги. Для этого необходимо проверить нотариальный акт и земельно-ипотечную книгу.

Шаг 3 — предварительный договор

Если мы уже выбрали квартиру, которая нас удовлетворяет, возможно заключение предварительного договора. Такой предварительный документ еще не дает права собственности новому владельцу, но уже является обязывающим обязательством, что это произойдет. Благодаря этому покупатель может быть уверен, что предложение «не убежит из-под его носа», а продавец может спокойно дождаться окончательной сделки. Для многих банков предварительный договор купли-продажи также является основанием для начала кредитной процедуры. Важно отметить, что договор не обязательно составлять под контролем нотариуса, достаточно составить его на основе шаблонов, доступных в Интернете.

Шаг 4 — Подача заявки на ипотеку

Следующим шагом является подача заявки на получение кредита в выбранный банк. Вместе с заявкой мы подаем предварительный договор и справку о заработке. Необходимо выяснить, все ли это документы – кроме общепринятых стандартов у каждого банка есть еще свои процедуры и требования. После подачи заявки на кредит у банка есть время, чтобы предоставить или отказать в ней. Если кредит выдан, то остается подписание ипотечного договора и страхование имущества, на которое распространяется ипотека.

Шаг 5 — покупка квартиры

С подписанным кредитным договором мы можем подписать окончательный договор купли-продажи квартиры. В связи с тем, что договор уже передает права собственности покупателю, документ должен быть оформлен в виде нотариального акта у нотариуса. В нотариальном акте продавец обязуется передать имущество, а покупатель уплатить всю сумму, на которую было оценено имущество. Нотариус также прописывает в договоре заявление о соответствующей записи в земельно-ипотечной книге квартиры, а затем направляет в суд выписку купчей, в которую входит заявление о внесении записи в земельно-ипотечную книгу вместе с документы, являющиеся основанием для записи. После выполнения всех формальностей нам остается только забрать ключи от новой квартиры и наслаждаться ее пользованием.