Покупка квартиры на вторичном рынке: каковы риски?
Покупка квартиры на первичном рынке имеет одно очень большое преимущество. Это гарантия того, что неисправности будут устранены застройщиком. Если продавец не сообщил вам о дефектах помещения при продаже, то вы можете ссылаться на гарантию.
В случае вторичного рынка у нас нет такой гарантии, поэтому любые будущие расходы на ремонт лягут на наши плечи. По этой причине стоит обратить внимание на возраст здания в начале. В старом многоквартирном доме могут оказаться проблемы с отоплением, водоснабжением, а в худшем случае завелся грибок. Модернизация может оказаться очень дорогостоящей и превзойти наши ожидания. В таком случае стоит взять с собой специалиста, который оценит, хорошее ли техническое состояние квартиры и требуется ли замена некоторых устройств. Вам определенно не должно быть стыдно задавать вопросы владельцу. Так спросите о том, в какой степени квартира использовалась, или когда был проведен последний ремонт? Он должен ответить на эти вопросы.
При покупке недвижимости так же не лишним будет заказать выписку из егрн.
Покупка квартиры на вторичном рынке – шаг за шагом
Перед покупкой — проверьте район
Помимо проверки состояния самой недвижимости, очень важно осмотреть дом, в котором мы хотим купить квартиру, и его окрестности. Убедитесь, что юридический статус здания и земли, на которой оно стоит, установлен.
Планы пространственного развития могут помочь в анализе территории. Благодаря им вы можете убедиться, что рядом с квартирой вашей мечты нет оживленной дороги или загораживающих солнце зданий. Также стоит прогуляться по зданию и поинтересоваться, нет ли проблем, о которых не упоминает владелец, — например, летающие самолеты или надоедливые соседи, которые могут испортить идиллическую жизнь в собственной квартире.
Предварительный договор на вторичном рынке
После того, как мы определились с конкретной квартирой, следующим шагом будет написание предварительного договора. Предварительный договор может быть оформлен как гражданско-правовой договор или у нотариуса, что влечет за собой дополнительные расходы. Независимо от формы предварительный договор должен включать как можно больше подробностей о самом объекте недвижимости, а также о принадлежащих ему помещениях: подвале, кладовой или парковочном месте. Если мы хотим купить квартиру с мебелью, стоит составить подробный список техники, которая останется в квартире. Заключение договора служит обеспечением для обеих сторон, в ситуации, когда договор не был бы заключен, потерпевший подрядчик может потребовать возмещения понесенных расходов.
Первоначальный взнос
Существует огромная разница между авансовым платежом и первоначальным взносом. Каждый из них следит за тем, чтобы подрядчики выполняли свои договоренности. Обе эти суммы — после подтверждения продажи — зачисляются в счет продажи. И первоначальный взнос, и авансовый платеж оплачивает покупатель. В ситуации, когда сделка в итоге не завершена, аванс возвращается на его счет. Ситуация с депозитом совершенно иная. Если сделка была сорвана по вине покупателя, первоначальный взнос остается за продавцом. Однако, если по вине лица, которое должно было продать квартиру, сумма залога должна быть возвращена покупателю.
Формальности после покупки квартиры
После выполнения всех формальностей необходимо — вместе с продавцом — идти к нотариусу. Здесь будет заключен договор купли-продажи. Осталось оплатить все сборы и зарегистрироваться в качестве нового владельца квартиры. Завершив все гражданско-правовые действия, можно наслаждаться удачной покупкой. Ведь выбор квартиры – одно из самых важных решений!