На что обратить внимание при покупке квартиры?

Прежде чем вы решите

Для того, чтобы ускорить процесс покупки квартиры, необходимо сначала изложить основные критерии. Вы хотите жить на окраине или в центре города? Важен ли для вас доступ к общественному транспорту? Вы цените близость зеленых зон или, может быть, вам лучше в окружении современных зданий? Вы должны ответить на эти вопросы.

На что еще следует обратить внимание при покупке квартиры? 

Тип застройки не менее важен, чем месторасположение – малоэтажные и высокие дома, новостройки и старые дома, современные многоквартирные дома и исторические многоквартирные дома. Кроме того, вы должны решить, на каком этаже вы хотели бы жить – квартира должна быть расположена на южной, северной или восточной стороне? Должна ли она иметь балкон или террасу, или вы можете отказаться от него за счет более низкой цены?

Что спросить при покупке квартиры?

Следует проявлять большую осторожность перед окончательной покупкой квартиры на вторичном рынке. Не следует избегать вопросов о ключевых аспектах недвижимости. Вы имеете право знать, почему оно было выставлено на продажу и когда в последний раз ремонтировалось. Также важна безопасность территории и то, как осуществляется управление общим имуществом. Узнайте, кто будет вашими будущими соседями, особенно если вы планируете покупать квартиру на долгие годы.

Обратите внимание на возможные неисправности, которые требуют более высоких финансовых затрат. Не забудьте проверить их и в случае со зданиями ЖСК — тогда будет полезно знать, что такое реновационный фонд — сумма денег, затрачиваемая на проведение ремонта в общих частях здания.

Для этого стоит провести технический аудит недвижимости. Технический осмотр квартиры важен не только при заключении договора с застройщиком. Проверка состояния покупаемой нами недвижимости необходима в каждом случае — как на первичном рынке (не использованная квартира), так и на вторичном рынке (б/у). Отчет об основных характеристиках недвижимости можно приобрести на егрн.топ.

Покупка квартиры и техническое состояние помещения

Безопасная покупка квартиры также означает ее покупку с полным осознанием ее потенциальных недостатков. Проведение технического аудита недвижимости – наиболее эффективный инструмент в этом процессе. С помощью квалифицированного специалиста мы можем не только оценить потенциальные затраты на ремонт, но и подготовиться к переговорам о цене с владельцем квартиры. Зная недостатки, нам будет намного проще предложить более низкую цену при покупке квартиры! На что обратить внимание, когда речь идет о техническом состоянии объекта?

Нас должны интересовать три основных вопроса:

1. Общие сведения о собственности: размер квартиры (сколько мы платим за м2?), теплоизоляция, высота над уровнем моря и способ развития ближайшего окружения.
2. Состояние установки: каково качество сантехники, электричества и газа (например, мы проверяем качество кабелей), а также возможность подключения Интернета или диапазона мобильной связи.
3. Элементы отделки: проверяем состояние полов и плитки, окон (в том числе их герметичность), стен (например, есть ли склонность к развитию грибка) и дверей.

Во всем этом вам поможет специалист со специальными инструментами для измерения и определения качества заданных элементов.

Техническое состояние объекта: о чем помнить?

О акте технического осмотра! Это документ, который дает нам право договориться с владельцем недвижимости о более низкой цене. Так что не забудьте попросить профессионала написать отчет после того, как он или она посетит помещение. Эта бумага будет нашей буквально козырной картой!