Как приватизировать земельный участок?

В нынешнее время, земельные участки являются объектом желания большинства граждан. Кто и как их будет использовать не важно, важно то, каким образом гражданин получит желанное право владения определенным участков земли. Наиболее удобным и доступным вариантом, является приватизация земли. Этот процесс идет уже много лет и по ходу своей эволюции меняются правила проведения приватизации земельных участков, список необходимых документов, стоимость самой процедуры, изменяется и перечень участков, которые можно приватизировать. В данном тексте, вы найдете подробную инструкцию по приватизации земельного участка, участка под частным домом, получите ответы на самые насущные вопросы, а также узнаете, чем отличается приватизация от оформления участка в собственность.

Приватизация или оформление в собственность?

Следует уточнить, что две данные процедуры не идут параллельно друг другу, а одна вытекает из другой.

Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование. В каждом случае в результате получаются свои правовые последствия. Проще говоря, если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество. По крайней мере, до получения соответствующего судебного решения. А в случае с договором купли-продажи земельного участка, он сразу же попадает в список совместно нажитого имущества супругов.

Приватизация – это название конкретного процесса, в данном случае – переход земельного участка из муниципальной или государственной собственности, в частную собственность инициатора приватизации. Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов.

Каким именно способом получить земельный участок в собственность, решать вам. В процессе решения обязательно учитывайте стоимость и сроки реализации выбранной процедуры, а также правовые последствия ее совершения.

Документы для оформления земельного участка в частную собственность

Алгоритм получения участка, находящегося во владении государства, который перешел к гражданам в пользование по аренде, не представляет собой особенных сложностей, если грамотно подойти к процессу. Не допустить распространенных ошибок и неточностей, когда начат процесс, можно, если вовремя заручиться профессиональной юридической поддержкой. Специалисты знают ФЗ о порядке приватизации. понимают особенности процедуры, знают о межевании поэтому, если возникнут какие-либо сложности, смогут защитить интересы и права граждан.

Изначально россиянам нужно написать образец заявления в Федеральную регистрационную службу, в котором указать основную информацию об участке, сколько он занимает места, заявителе и основаниях, позволяющих претендовать не только на пользование землей, находящейся в аренде, но и на полноправное владение ею. Заявление надо подкрепить бумагами. Основные документы, которые следует подготовить для приватизации, это:

• удостоверение личности гражданина, написавшего заявление;
• выписка из единого реестра о правах собственности на строение или сооружение, расположенное на земле, состоящей в аренде у государства;
• кадастровый паспорт на участок;
• план территории на основе межевания.

Росреестр примет образец заявления и дополнительные документы после оплаты госпошлины за процедуру. В течение двух недель должностное лицо будет изучать справки и выписки, проверять основания для приватизации. Затем заявитель получит решение о регистрации участка или, если есть основания, отказе в приватизации.

Если вы получили свидетельство в Росреестре, в установленный срок нужно явиться в земельный комитет. На подачу заявления о приватизации в 2017 году отводится одна неделя. Здесь между заявителем и представителями государства будет подписан договор о передаче земли. Стоит отметить, что для получения нужного документа, за счет собственника в установленный срок предстоит провести межевание земли. как того требует закон. Межевание нужно сделать, если оно не было проведено ранее. Оно представляет собой четкое определение границ территории, регистрации объектов, расположенных на ней.

Сроки и порядок проведения приватизации земли

Когда комплект документов собран надлежащим образом, весь процесс приватизации займет максимум две недели. Этот срок оформления в личное владение установлен законом. Заявление вы можете скачать на сайте Росреестра или получить непосредственно на месте.

Проверка комплектности пакета бумаг занимает обычно не более получаса. Затем выдается квитанция на оплату государственной пошлины за процедуру регистрации (1200 рублей). После оплаты пошлины весь комплект вместе с платежкой сдается на государственную регистрацию.

Причиной увеличения срока оформления служит лишь отсутствие порядка в бумагах. Ознакомившись с документами входящими в приватизационный пакет, следует знать и о сроках оформления каждой отсутствующей.

Например, право собственности на строение оформляется в течение 10-15 дней с момента подачи заявления. Вам потребуются правоустанавливающие свидетельства, оплата пошлины на регистрацию (1000 рублей), справка об оценке из БТИ, технический паспорт и домовая книга .

Сбор необходимых бумаг, с учетом ограниченного режима работы и приемных часов в учреждениях, где придется получать справки, занимает достаточно времени. Нанять профессионала и выдать ему доверенность на сбор недостающих документов – хороший выход в этой ситуации, но это потребует дополнительных финансовых вложений.

Основания для бесплатной приватизации земельного участка

Бесплатная приватизация может быть использована лицами, которые на законных основаниях владели земельным участком, а также имели на этом участке частный дом, находящийся в личной собственности или же не оформленный надлежащим образом в данную собственность, но приобретенный до вступления в действие нового земельного законодательства.

При надлежащем оформлении частного дома бесплатная приватизация проходит в упрощенном порядке, а при отсутствии должно оформленных документов – в административном.

Также правом на бесплатную приватизацию могут обладать отдельные категории лиц, указанные в соответствующих нормативных актах. Такими лицами могут быть военнослужащие, герои РФ и СССР, ветераны, дети-сироты и иные лица, имеющие право на определенные социальные гарантии.

Право на бесплатную приватизацию обязательно должно быть подтверждено документально и использовано не более одного раза.

Бесплатная приватизация по упрощенной схеме

Бесплатно приватизировать участок по упрощенной схеме могут лица, которые владели участком ранее и имеют строение на нем в личной собственности.

Возможно, строение не было оформлено должным образом еще до того, как вступил в силу новый закон о дачной амнистии, т.е. до 2008г и документы устарели. Раньше они оформлялись в административном порядке и на сегодняшний день утратили свою законную силу.

На землю, равно как и дом на ней должны иметься правоустанавливающие документы, т.е. пройдена по всем правилам процедура регистрации в росреестре, участок поставлен на кадастровый учет и занесен в базу данных реестра.

Также, до 2020 г приватизировать участок бесплатно могут отдельные категории граждан на льготных условиях:

• многодетные семьи;
• участники военных действий и ветераны ВОВ;
• дети – сироты в случае оставления без попечения родителей;
• иное незащищенное население.

Кроме того, каждый гражданин РФ единожды может пройти платную процедуру по выкупу любого понравившегося участка, находящегося на балансе у муниципалитета или государства, выкупить тем самым за отдельную плату.

В каких случаях приватизация запрещена

Запрет на приватизацию земельного участка может быть наложен в случаях:

• если он отнесен к категории земель. которые изъяты из оборота (в частности, земли государственных заказников и заповедников);
• если федеральными законами или местными нормативными актами установлены ограничения для оборота данной категории земель;
• в случае законодательного запрета на его приватизацию;
• если участок земли зарезервирован для государственных нужд.

Перечисленные случаи являются достаточными и исчерпывающими для мотивирования отказа в приватизации. Во всех остальных случаях отказ можно оспорить в суде.